Einzelhandel und Wohnen "Am Großen Garten" Dresden

Die vertiefte Auseinandersetzung mit den städtebaulichen, funktionalen und planungsrechtlichen Grundlagen des Standorts Am Großen Garten / Comeniusplatz in Dresden baut auf einem Metropolfilialkonzept auf und zeigt das besondere Entwicklungspotenzial dieses Standorts. Er zeichnet sich durch seine Lage in einem etablierten, dicht besiedelten Wohnquartier mit hoher Nachfrage und außergewöhnlicher Umfeldqualität aus. Die direkte Nähe zum Großen Garten sowie weite Blickbeziehungen zur Dresdner Altstadt und in Richtung Sächsische Schweiz verleihen dem Ort eine besondere stadträumliche Qualität. Die Kombination aus leistungsfähiger Nahversorgung und ergänzender Wohnnutzung bietet hier die Möglichkeit, nachhaltige Synergien zu schaffen und einen deutlichen Beitrag zur Quartiersbelebung zu leisten.

Auf dieser Grundlage wurde ein städtebauliches und architektonisches Konzept entwickelt, das die Transformation in eine Metropolfiliale mit integrierter, vertikaler Wohnnutzung vorsieht. Geplant ist ein Hochpunkt mit bis zu 12 Wohnetagen. Die Wohnnutzung umfasst rund 8.000 m² Wohnfläche in begehrter innerstädtischer Lage und sieht wahlweise etwa 100 Zwei- bis Vierraumwohnungen oder alternativ ca. 130 Einheiten im Serviced-Living-Segmentvor.

Der Einzelhandelsbaustein folgt dem Metropolfilialkonzept mit einem Verkaufsraum von rund 1.600 m² bei einer Gesamtnutzfläche von etwa 2.500 m². Die Erschließung und Anlieferung des Marktes ist gestalterisch und nachbarschaftlich dauerhaft verträglich gelöst. Für die Wohnnutzung sind 80 Stellplätze im Untergeschoss vorgesehen, ergänzt durch ebenerdige Kundenstellplätze für den Markt. Im Ergebnis entsteht eine städtebaulich qualitätsvolle, wirtschaftlich robuste und funktional integrierte Entwicklung. Die Synergie aus Wohnen und Einkaufen an einer klar definierten Adresse stärkt die lokale Versorgung, erhöht die Aufenthaltsqualität im Quartier und leistet einen nachhaltigen Beitrag zur Deckung des hohen Bedarfs an innerstädtischem Wohnraum.